Ihre Gäste buchen lieber direkt – geben Sie ihnen den Weg.
Eine eigene Website für Ferienwohnung ist mehr als ein digitaler Prospekt. Sie zeigt Ihre Wohnung mit Galerie und Lagebeschreibung, nimmt Anfragen und Buchungen direkt entgegen und macht Sie unabhängiger von Portal-Provisionen. Bei mir bekommen Sie diese Homepage für Ihre Ferienwohnung direkt vom Entwickler – mit klaren Festpreisen, integriertem Buchungssystem und ohne Agentur dazwischen.
💡 Was eine Ferienwohnungs-Website leisten muss
Eine Website für Ferienwohnung soll drei Dinge können: die Wohnung mit Galerie, Lagebeschreibung und Preisen überzeugend zeigen, Anfragen oder Buchungen direkt entgegennehmen und über Local SEO regional gefunden werden. Das Herzstück ist die Direktbuchung – der Gast bucht direkt bei Ihnen, ohne Vermittlungsportal und ohne dessen Provision. Ein Belegungskalender hält dabei die Verfügbarkeit aktuell und lässt sich per iCal so verzahnen, dass keine Doppelbuchung entsteht.
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Drei Situationen, die ich von Vermietern immer wieder höre
Baukasten, Vorlage oder eigene Seite mit Buchung?
Eine ehrliche Einordnung – auch dann, wenn sie gegen einen Auftrag spricht
Nicht jede Ferienwohnung braucht sofort eine aufwendige Seite. Ich sage Ihnen das lieber direkt, als Ihnen etwas zu verkaufen, das Sie nicht brauchen. Grundsätzlich haben Sie drei Wege, und sie unterscheiden sich vor allem bei Buchung, Auffindbarkeit und Eigentum. Die folgende Übersicht stellt sie nebeneinander.
| Kriterium | Baukasten | Fertige Vorlage | Eigene Seite mit Buchung |
|---|---|---|---|
| Kosten / Einstieg | Niedrig, monatliche Gebühr | Gering bis mittel, einmalig | Festpreis ab 1.499 € zzgl. MwSt. |
| Direktbuchung & Kalender | Eingeschränkt, oft Zusatzmodul | Abhängig von der Vorlage | Integriert, mit Sync vorgesehen |
| Local SEO | Schwach, wenig Kontrolle | Mittel, je nach Technik | Von Anfang an mitgedacht |
| Pflege & Unabhängigkeit | An Anbieter gebunden | Eigenleistung nötig | Klar geregelt, gehört Ihnen |
| Eigentum | Anbieter-Plattform | Vorlage mit Lizenz | Vollständig bei Ihnen |
Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Situation ab. Wenn Sie nur testen wollen, kann ein Baukasten ein erster Schritt sein. Wollen Sie aber planbar Direktbuchungen aufbauen und unabhängiger werden, lohnt sich eine eigene Seite mit Buchungssystem. Tiefer gehe ich darauf im Ratgeber Ferienwohnung-Website Vorlage ein, und den ehrlichen Einstieg ins Vermieten beschreibt der Ratgeber Ferienwohnung privat vermieten.
Direktbuchung statt Portal-Provision
Der eigentliche Hebel – und warum sich eine eigene Seite rechnet
Portale wie Booking.com und Airbnb bringen Reichweite, das ist ihr Verdienst. Aber jede Buchung dort kostet Provision (aktuell rund 15 %), und das Inserat bleibt fremdes Eigentum. Die Logik dahinter ist einfach: Wer einen wachsenden Anteil seiner Buchungen über die eigene Seite abwickelt, spart bei jeder dieser Buchungen die Vermittlungsprovision. Eine Garantie für mehr Umsatz gebe ich Ihnen nicht – aber die Conversion aus Direktanfragen ist Geld, das vollständig bei Ihnen bleibt.
Damit das funktioniert, braucht Ihre Seite ein durchdachtes Buchungssystem. Wie ein solches System aufgebaut ist und welche Bausteine dazugehören, erkläre ich im Ratgeber Buchungssystem für Ferienwohnung. Der kritische Punkt im Alltag ist die Verfügbarkeit über mehrere Kanäle hinweg – dafür gibt es die Kalender-Synchronisierung.
📅 Belegungskalender mit Sync – kurz erklärt
Ein Belegungskalender mit Sync zeigt Ihren Gästen die freien Termine. Über den offenen Standard iCal lässt sich die Verfügbarkeit mit Portalen wie Booking.com und Airbnb abgleichen: Wird ein Termin auf einem Kanal gebucht, sperren die anderen ihn ebenfalls – so entsteht keine Doppelbuchung. Wie das technisch sauber läuft und worauf Sie bei den iCal-Verknüpfungen achten müssen, zeige ich Schritt für Schritt im Ratgeber Buchungskalender synchronisieren.
🤝 Aus eigener Praxis: die Ferienwohnung Haus Maria
Das ist keine Theorie. Für die Ferienwohnung Haus Maria am Ratzeburger See habe ich seit Januar 2025 eine maßgeschneiderte Website komplett von Hand entwickelt – ganz ohne CMS, für maximale Performance, Sicherheit und Unabhängigkeit. Die Seite hatte einen integrierten Buchungskalender, dessen Verfügbarkeit per iCal mit einem Buchungsportal abgeglichen wurde (Direktbuchungen trug die Vermieterin von Hand ins Portal nach).
Meine ehrliche Erfahrung daraus: In diesem Projekt gab es spürbar mehr Direktbuchungen über die eigene Seite, ohne dass dafür Portal-Provision anfiel – und das ganz ohne echtes SEO. Das Projekt ist inzwischen abgeschlossen und die Website offline, weil die Wohnung wieder regulär vermietet wird. Den ganzen Weg von der Kalender-Idee bis zur Sync beschreibe ich im Ratgeber Buchungskalender synchronisieren.
Regional gefunden werden – an Nordsee, Ostsee und im Binnenland
Wer in Ihrer Region sucht, soll bei Ihnen landen
Gäste suchen selten abstrakt. Sie tippen „Ferienwohnung Ostsee“, „Ferienhaus Nordsee mit Hund“ oder den Namen eines Sees in die Suche. Genau hier entscheidet Local SEO: eine schnelle, klar strukturierte Seite mit präziser Lagebeschreibung, kombiniert mit einem gepflegten Google-Unternehmensprofil, das Sie mit Google Maps und der lokalen Suche verbindet. Ich sitze selbst in Witzeeze in Schleswig-Holstein und kenne den norddeutschen Markt zwischen Küste und Seenlandschaft aus eigener Anschauung.
Der erste konkrete Schritt ist fast immer der Eintrag bei Google. Wie Sie Ihre Ferienwohnung dort sauber anlegen und worauf es bei den Angaben ankommt, zeigt der Ratgeber Ferienwohnung bei Google eintragen. Wie Sie darüber hinaus passende Gäste ansprechen, vom Inserat bis zur eigenen Seite, fasst der Ratgeber Ferienwohnung vermarkten zusammen.
Beispiele aus der Ferienvermietung
Jede Unterkunft hat ihre eigene Online-Situation – hier drei typische
🤝 Die ehrliche Entwickler-Perspektive
Ich bin Sascha Fix, und Webentwicklung ist seit 1999 meine Leidenschaft. Vor dem Schritt in die Entwicklung habe ich im Groß- und Außenhandel und als Produktmanager im Versandhandel gearbeitet – ich kenne die kaufmännische Seite einer Vermietung also nicht nur aus der Technik. Ich sitze in Witzeeze in Schleswig-Holstein und kenne den norddeutschen Ferienmarkt zwischen Nordsee, Ostsee und Seenlandschaft. Persönliche Vor-Ort-Termine sind in Norddeutschland auf Anfrage möglich – arbeiten kann ich aber deutschlandweit.
Was Sie von mir bekommen, ist unkompliziert: Sie sprechen direkt mit dem Entwickler, keinen Account-Manager. Ehrliche Festpreise statt Agentur-Aufschlag. Und wenn sich eine eigene Seite für Sie gerade nicht lohnt, sage ich Ihnen das auch. Dieselben Grundsätze gelten übrigens nicht nur für die Ferienvermietung – wie ich an Selbständige herangehe, zeigt der Ratgeber Website für Dienstleister, und den technischen Rahmen liefert meine Webdesign-Leistung.
Wie läuft das ab?
Drei Schritte – und Sie sprechen die ganze Zeit mit dem, der die Arbeit macht
Kostenloses Erstgespräch
Konzept & Umsetzung
Launch & Übergabe
Was kostet eine Website für eine Ferienwohnung?
Transparente Festpreise – Sie wissen vorher, woran Sie sind
Eine eigene Homepage für Ihre Ferienwohnung erstellen lasse ich zu transparenten Festpreisen ab 1.499 € zzgl. MwSt. (Starter). Was sie kostet, hängt vom Umfang ab – ein One-Pager mit Galerie und Anfrageformular ist günstiger als eine mehrseitige Seite mit Buchungs- und Belegungskalender mit Sync und Local SEO. Entscheidend ist nicht der niedrigste Preis, sondern ob die Seite Direktbuchungen bringt und Sie unabhängiger von Portalen macht. Meine Preise kalkuliere ich direkt als Entwickler, ohne Agentur-Aufschlag.
Starter
One-Pager mit Galerie und Anfrageformular, schnell online
- One-Pager mit Bildergalerie
- Lagebeschreibung und Ausstattung
- Anfrageformular für Direktanfragen
- Mobil optimiert & SSL-Verschlüsselung
Professional
Mehrseitig, Galerie, Buchungs- und Belegungskalender mit Sync, Local SEO
- Mehrere Seiten für Ihre Wohnung
- Buchungs- und Belegungskalender mit Sync
- Local-SEO-Basis für regionale Sichtbarkeit
- iCal-Abgleich mit Portalen vorgesehen
- Fokus auf schnelle Ladezeiten
Individuell
Mehrere Einheiten oder Gästehaus mit Channel-Anbindung
- Mehrere Wohnungen oder Gästehaus
- Channel-Anbindung und zentraler Kalender
- Beratung und Konzept im Erstgespräch
Häufige Fragen zur Website für Ferienwohnung
Ehrliche Antworten auf das, was Vermieter mich am häufigsten fragen
Lassen Sie uns über Ihre Ferienwohnungs-Website sprechen
Erzählen Sie mir von Ihrer Wohnung und Ihrer Region. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist – und was eine eigene Seite mit Buchungssystem Ihnen konkret bringen kann. Sie sprechen direkt mit dem Entwickler.